1佘山地理位置

佘山地区相关资料

佘山度假区板块背景资料

佘山镇地处上海是西南的松江区，紧邻松江大学城，据上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里。全镇面积74.7平方公里，佘山镇下辖13个行政村、2个居委会，人口4.5万，是松江区土地面积最大的一个镇。上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游度假区坐落于境内,是松江“一城三片”重点发展区域之一。旅游度假区位于上海西郊古城松江境内，距市中心30公里，是上海唯一的自然山林胜地，占地401公顷，森林覆盖率达到86％。园内十二座山峰犹如十二颗大小不一的翡翠从西南趋向东北，蜿蜓连绵13公里。使一马平川的上海平原呈现出灵秀多姿的山林景观。1995年6月国务院批准在佘山建立上海佘山国家旅游度假区，规划总面积64.08平方公里，其中首期开发的核心区面积10.88平方公里。

松江，上海历史文化的发祥地。她，秦建镇、唐置县、元升府、明清为全国纺织业中心，曾享有“苏松税赋半天下”和“衣被天下”之称。境内水网纵横，九峰竞秀，构成了“山谷水肤”的旖旎风光，孕育了陆机、陆云、赵孟頫、陶宗仪、徐阶、董其昌、陈继儒、陈子龙、夏完淳、张祥和、张照等一批文人雅士。据史载，明至清松江进士达521人。历经数代遗留，区内文物胜迹璀璨，方塔、李塔、西林塔、护珠塔、修道者塔五塔耸立；佛教、道教、天主教、基督教、伊斯兰教五教并存；唐经幢、清真寺、醉白池、天文台、远东第一大教堂交相辉映，形成了一批人文资源和自然景观之最。
进入新世纪，松江旅游挥写着历史的新篇章：上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游度假区日趋成熟，已成为海内外游客体验时尚、休闲度假的胜地；古城十里长街延续着千年的古韵，诉说着昨天和今天的故事；松江新城生态示范区水清、天蓝、地绿，正向世人展示着都市新城的魅力；绿色农业园区以“回归自然”的理念，构筑起休闲度假的新空间；现代化的松江大学城玉宇恢宏，凸现出上海休学旅游的新亮点。古文化、宗教文化、现代文化……在这里交融；园林游、生态游、工业游……在这里荟萃。
“上海之根、都市新城”，以融古今中外大观为一体的雄姿展现在世人面前。

佘山国家旅游度假区著名景点：

东佘山园位于市郊古城松江北部 10.5公里，距市中心35公里处的东佘山海拔74米，山地面积800余亩，山体钟秀，林木葱郁，景冠九峰。山上动植物资源丰富。动物有：野生梅花鹿、穿山甲及各种鸟类百十余种。植物类有：香樟、毛竹等2000多个品种。这里尤以山间所产竹笋有兰花幽香为著名，当年清康熙帝南巡至此，品赏后即御书“兰笋山”三字，并赐名此笋为“兰花笋”。早在明代，东佘山上就建有遂高园、白石山庄、眉公钓鱼矶等十景。大旅行家徐霞客曾三游佘山，他的万里之行就起步于此。解放后，佘山曾一度辟为上海植物园，后因 “文革”被迫停建。1993年被国家林业部批准为国家森林公园。东佘山园以回归大自然为建国主旋律，并修复了一批名胜古迹，同时新建了供各个阶层游览、娱乐景点和场所30余处，恰到好处的点缀在南北两峰。您若度步山间林中，一种进入世外桃园之感油然而生。这里四季如春，花香鸟语，有50余种近万羽鸟类的森林百鸟苑落户园中，成为本市唯一的赏鸟、知鸟、爱鸟、护鸟的科普文化教育基地。这里还是一个青少年的乐园，园内建有碰碰车、赛车、欢乐蹦蹦床，空中飞椅、电子竹迷宫、野餐烧烤亭、鹿苑、旱地雪橇等娱乐项目，使人尽情游玩，留恋忘返。东佘山园每年农历九月初九举办“重阳登高节”，很受老年人的青睐。

西佘山园佘山国家森林公园西佘山园是佘山九峰中环境最好、最具特色的森林公园。西佘山林地面积 800余亩，海拔高度98.8米。它以秀丽的自然风光、璀璨的宗教文化、茂密的竹林、俊俏的山峰和雄伟壮观的山顶建筑吸引着中外游客。春、夏、秋三季是西佘山展示迷人景色的美好时节，满山滴绿，风景如画，令人似梦若幻，有身临人间仙境之感。游客可沿着北大门或东大门山路拾阶而上，道路幽静，两旁古木、修竹、绿荫敝日，秀道者塔就位于东边的山坡上，山中有塔，群峰皆活，该塔七层八面，砖木结构，高 20多米，修长峻拔，亭亭如美人。该塔建于北宋太平天国年间公元976－984年，塔座四周有围廊，塔身每层有南北小门可通，造型秀美，千百年来秀道者塔立于缘荫之上，为佘山景观增辉添彩。塔下有潮音旧址，一旁有虎树亭。从南大门至半山腰，有中山教堂，该堂始建于1844年距今已一百多年，门前有广场，可容纳千人，广场旁三亭并峙，分别供奉圣父圣母和耶酥像，从中堂往上，有宽阔的石板路，转弯处皆有亭，亭壁上塑有耶酥蒙难像，故又称苦路。山顶有一幢褚红色的建筑物，这便是大名鼎鼎的天主教堂，该堂于公元1871年由法国传教士始建，1925年翻造扩建至1935年落成。雄伟壮观，气势非凡。旁有一穹庐型建筑，这便是上海天文台佘山观测站，天文工作者在这里探索宇宙奥秘。从西大门至山顶有盘山公路，全长近3华里，坐车观光，清风拂面，绿树成荫，别有一番情趣。

佘山圣母大殿于公元 1871 年由法国传教士始建， 1925 年翻造扩建，至 1935 年落成。大殿东西长 56 米，南北宽 25 米，建筑面积为 1400 平方米。建筑平面呈拉丁式十字形。从殿基到十字架尖顶高为 38 米，其中到拱顶为 17 米，到硫璃瓦为 22 米。大殿设座位 1000 个，可容纳约 1500 名的教友。整幢建筑有 “ 四无 ” 之称，即无钉无木无钢无梁，堪称不对称的建筑典范。五彩花玻璃大小不一，神像各异。建筑造型南长北短，东宽西狭，内圆外尖，内石外砖。大殿集多种建筑风格于一体，其拱形、甬道为罗马式，廊柱为希腊式，尖顶为哥特式，橄榄形钟楼为以色列式，东端小圆顶为西班牙式，清水壁和斗角地砖为中国民族式，硫璃瓦则为中国宫廷式。殿内冬暖夏凉，采光极好。廊柱和斗拱之间的壁槽具有良好的吸潮功能和清洁功能。佘山圣母大殿于 1925 年圣母月翻建时，由当时的姚宗礼主教祝圣奠基，教区著名的建筑设计师叶肇昌亲自设计并参与施工，至 1935 年 11 月 6 日宣告竣工，历时十年又六个月；由当时的主教惠济民主持开大礼弥撒。造价 300 万元银洋，全由教友捐赠。佘山圣母大殿历经半个多世纪的风侵雨蚀、地震雷击和其他灾害的考验，至今一如初建时那样巍然屹立于佘山之颠。

月湖公园 月湖生态公园在佘山国家旅游度假区内，是上海最大的人工湖。公园分为五大特色区：沙滩运动区、农家风俗区、草坪休闲区、生态湿地区和水上活动区。公园所有的景点都体现了“互动娱乐”，参与性强，你在公园里即使玩一天还会觉得不过瘾。现在湿地旅游越来越受到青睐，据说，月湖旁就将建造一块湿地，用人工方式，造就一个自然的环境。湿地中种植着各种水生植物如：芦苇、茭白、荷花、水红菱等等。有各种小动物如：青蛙、黄鳝、虾、鱼、田螺等等。游客可以在里面捕鱼捉虾，观荷采菱。孩子们可以尽情地玩水、玩泥巴。湿地旁还有沙滩运动区：有沙滩足球、排球，还可以野营、烧烤，与湿地、月湖相结合，有景、有情、有趣、有乐。
户外活动是月湖公园的一大特色。公园还将陆续推出———划船、环湖自行车、定向搜索三项比赛。并组织烧烤、野营露宿、自助式植树、自助式饲养、垂钓大赛等。

     多年来，佘山度假区始终把握“回归自然、休闲度假”的开发思路和功能定位，积极贯彻为上海都市旅游配套服务的建设宗旨。先后投入10多亿元，重点加强区内道路网架、供电、供水、污水处理、燃气等基础设施建设，相继建成和拓宽沈砖、方松、佘北公路等多条骨架干道，建成万门国际国内程控电话局房，7万吨级自来水厂，6000吨级污水处理厂等一批重要基础设施；与此同时，着重优化生态环境，陆续辟建出八十万平方米赏心悦目，陆续建成东、西国家森林公园、佘山森林宾馆、天马高尔夫俱乐部等一批集观光旅游、娱乐休闲位一体的旅游景观、宾馆度假村。
    佘山度假区的迅速发展，确立了佘山地区作为上海最大旅游度假基地的地位。目前区内已形成集游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型旅游度假区的雏形，吸引了大量游人前来观光游览。近几年年均客流量到达180万人次以上。
    进入2000年，随着佘山度假区核心区内占地500亩的人工湖建成完成，进一步完善了“以山见长、以水为辅、山水交融”的环境建设，形成了上海唯一的山、水、林相结合的独特景观。佘山度假区由此成为上海地区具有最佳生态环境、最美自然风光、最具发展潜力的一块宝地。
    当前，佘山度假区结合核心区内人工湖及周边土地的开发，将房地产开发、度假设施建设、体育休闲项目及相关配套设施作为下一步开发的重点

佘山也是松江发展区域经济的中心之一，是松江区的西北门户，丰富的土地资源和山林资源，构成了得天独厚的地理优势、环境优势和经济辐射优势。佘山交通发达，通讯便捷，泗陈公路、沈砖公路穿越东西，方松公路和5120国道横贯南北，境内松青、沪佘昆、青天、千新、佘北等公路经纬交织，北连318国道和沪青平高速公路，南接沪杭高速公路、沪杭复线铁路。随着上海轨道交通建设步伐的加快，申松轻轨在佘山设站，一旦建成，佘山的交通将产生质的飞跃。

佘山历史久远，是长江三角洲文明发源地之一，被誉为"上海老家",早在良诸文化时期就有人类活动,镇区内广富林属新石器时代的古遗址。早在良渚时期就有人类活动，旅游资源极为丰富。境内的东西佘山、凤凰山、薛山、辰山、厍公山、北竿山、钟贾山、天马山、横云山、小机山诸峰，林木茂盛，风光旖旎，是理想的旅游胜地。天马山山上的护珠塔，更为一绝，其倾斜度超过意大利比萨斜塔。近年来，开发的“月湖”、“上海天马国际高尔夫乡村俱乐部”等，已成为互郊休闲、度假、娱乐、洽谈、健身的好去处。

佘山地区经济情况现状

 高科技产业：在新一轮工业园区的发展中，重点培育电子信息、生物工程和

光电子技术等高科技产业，是佘山区域经济发展的鲜明特色。由世界著名投资公

司首期投资2.25亿美元的罗斯福(上海)科技城二00三年落户佘山镇，它将全面

提升佘山工业园区的总体水平。

上海市松江工业区是经上海市人民政府批准成立的上海首家市级工业区，

位于上海市西南，千年古城松江的东西两翼。区内水、电、通讯等“七

通一平”基础设施齐全，至2004年6月，进区外资项目已达400多家，

项目总投资超过60亿美元。在松江工业区落户的企业中85%已经建成投

产，且经济效益良好。来松江工业区投资的企业中，有国际著名跨国公

司60多家，其中列入世界500强国际知名公司有40余家。
松江工业区管委会受松江区人民政府的委托在区内行使统一的行政

管理权，实行“一站式”管理；外商投资服务公司在项目的报批、登记、

以享受到全套服务，办理完一切相关手续。

其中较为著名的企业有：

1. 台积电（上海）有限公司

2. 3M（中国）有限公司

3. 百事食品（中国）有限公司

4. 上海日立电线有限公司

5. 道康宁（上海）有限公司

6. 上海新索音乐有限公司

7. 正大集团

8. 三星电子等

另外佘山的农业具也有良好的基础和优势。现有耕地面积4万余亩，是松江粮油作物主要产区之一。佘山还是上海副食品重要产地，猪、蛋、淡水产品源源不断流向上海市区，是市郊八大蛋鸭生产基地之一，年上市鲜蛋3000余吨，上市生猪近7万头，供应蛋水产品超过2000吨。名特优产品：加快发展都市型农业，建设名特优农副产品生产基地，是佘山区域经济发展的又一特色，青山绿湖桃花村，姹紫嫣红满园春。"佘山水蜜桃"已成为名特优产品。步入新世纪，佘山“按照率先实现农业现代化”的要求，加快发展度实行农业。建设多功能、开放型、都市化农业为特征的农业生产新结构。建设集绿色食品产、加、销为一体，具有观光、休闲、科技、生态功能的现代化农业园区。通过农业示范园区建设和名特优农副产品的开发，初步形成都市型农业的基本框架。加大农业招商引资力度，加快建立“产加销”一体化龙头企业，扶持种养业大户、营销大户和刻技术烦沪，推进农业产业化步伐。积极调整农业结构，按照“调优、调高、调活”的方针，发展高效创汇农业，开发观赏性、生态型，重点发展佘山水蜜桃、君子兰、优质稻米、苗木、种鸽、肉鸽及珍禽养殖。

佘山地区房产发展情况

1995年6月国务院批准在佘山建立上海佘山国家旅游度假区，规划总面积64.08平方公里，其中首期开发的核心区面积10.88平方公里。凭借山林自然风光，更兼“佘山”、“月湖”品牌优势，佘山以其得天独厚的地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产的兴趣与日俱增。一批上海顶级楼盘“紫园”、“月湖山庄”、“佘山高尔夫别墅”等正次第崛起。房地产业开发规模扩大，基础性先导性作用显现。全年房地产业实现增加值6.98亿元，比前年增长22.7%。全区有房地产企业85个，比前年增加15个，完成商品房建设投资37.32亿元，增长98.4%；商品房施工面积320.77万平方米，增长45.0%；竣工面积99.59万平方米，增长26.5%；销售面积99.38万平方米，增长30.5%。在商品住宅销售面积中，个人购房比重已达100%，比前年提高7.4个百分点。房屋租赁市场交易活跃。全年二手房成交过户面积（单向）48.54万平方米，比前年增长93.5%。

经过几年精心规划和开发，佘山已从原来单纯的旅游度假风景区逐渐演变成一个综合型高品质国际化的别墅居住社区，在上海六大别墅板块中地位彰显、名声鹊起。随着上海房地产开发潮不断高涨，佘山作为上海唯一拥有自然山景的地区理所当然地引起海内外开发商的强烈关注，佘山板块已成上海房地产市场竞争最激烈的舞台之一。

据悉，目前国内已有近10家实力型房地产开发商抢滩佘山板块，其中有世茂集团、紫江集团、广东黄河实业集团、绿地集团、中海集团、恒联集团及中凯集团等，精心利用佘山板块得天独厚的地理优势各自打造独具风情的别墅社区。有的专门从国外请来专业别墅设计师进行现场设计，有特意选择海内外知名人士为他们度身打造特殊要求的别墅，有的则双向型结合各类客户的特点为他们配备舒适的房型和环境……各大开发商使出浑身解数，最终目标是充分诠释佘山的天然品质及表达别墅生活的精华。

据了解，目前在佘山已有大大小小十几个别墅项目。较早的有佘山天马别墅，佘山银湖别墅、上海紫园、上海晶园等高档别墅。这些小区的规划都利用自然景观结合人工造景和大面积绿化，兼顾了每套别墅的景观视角；从产品形态上来看，全部是独幢带大面积花园的别墅，面积一般在400平方米以上；房型设计讲究层次感和各功能的明显划分，重视每间房间的景观；小区内会所设施豪华，功能齐全。每幢别墅的售价起价都在1000万以上。上海利宝房产公司开发的佘山月湖山庄，则引月湖清波，建大面积公园，植葱郁大树。规划了点、线、面结合的绿化景观系统，别墅区内绿地率高达80.4%。知名企业紫江集团同样不失时机的在上海紫园北面、佘山脚下占领了1300亩开发用地，建造高档豪华别墅。
除了得天独厚的自然条件外，该区域今年开工建设的一些别墅在环境规划、建筑风格和户型上不断推陈出新。佘山南麓的中凯佘山别墅是佘山旅游度假区中发展商首次将原来的建筑设计、规划设计全部推倒重来的别墅项目，该项目总共的前期方案设计费用就将近耗资人民币7000多万元，充分体现出产品的个性化。其设计引入了欧美经典建筑的神韵，并结合上海人的居住习惯，形成了该区域独有的海派风格建筑。佘山北麓的上海晶园别墅的款式多达近百种，从纯正的欧美风格建筑，到后现代主义风格的建筑，几乎包罗整个别墅建筑史。
上海紫园的一幢楼王别墅占地二十几亩，二年半之前报出天价1.3亿元人民币，虽然让市场为此惊诧，但也为该区域的价格留下了想象的空间。紫园目前已完成六大景观及基础设施，包括采用和英国白金汉宫大门一样的紫园主入口大门、长达90米的巨型瀑布、气势宏伟的宝塔状涌泉、13座屹立在紫园湖面上的七彩钢结构桥等已经安家落户。作为一个国际级的豪宅项目，该案从设计开始就聘请了世界十大设计事务所为客户进行度身定制，并全部采用世界顶级设备和装修材料。

我们可以对比一下上海紫园和佘山高尔夫别墅：
紫园在佘山板块中的地理位置非常好，就在西佘山下。大门口的英国白金汉宫式样的紫园大门很是气派，而佘山高尔夫别墅位于景观道路林荫大道北侧，佘山的东北面。目前一期推出的别墅已全部订完。紫园大家对它的认知就是其中有1亿以上的天价别墅，但是其整个别墅区内并非所有的产品都是此价格，也有不少2000万左右的产品，佘山高尔夫别墅总价800~1700万元／套。是区域内销售情况非常良好的一个项目。紫园采用量身订做的方式根据客户不同的需求来建造个性化的产品。以上的方式使得目前整个社区内等待建设的空地较多，没有社区感和视觉冲击感。太高的价格以及沸沸扬扬的宣传，使得其名气远大于销售状况。佘山高尔夫别墅在市场上受欢迎的原因主要有高尔夫球场的环境以及非常鲜明有特性的建筑风格。佘山高尔夫别墅与球场相连，推窗出去即可见到大面积的一望无际的景色，而区内保留深达百米的采石天坑，建成壮观的深潭也是其一大特色。不过吸引众多的客户购买其别墅的主要原因，还是整个社区所营造出的意大利托斯卡纳小城特有的氛围。将安静、原生态的田园生活感觉，配合拙朴古老而又不失大气的立面。在这里，让人可以时刻感受到轻松与安详的生活氛围。。

通过与以上调查结果对比，我们不难得出结论：佘山别墅区具备了成为顶级豪宅的大部分条件。虽然与巴黎的拉德方斯、伦敦的西堤、纽约的长岛、洛山玑的比佛利山庄等相比，佘山别墅区还存在着明显的差距，但随着上海乃至中国经济的不断发展，这种差距并非不可逾越。
佘山别墅区的开发给了新老富人们又一个入住世界顶级别墅的机会，更重要的是这个机会就在上海的后花园——佘山。

佘山地区配套设施情况

公路：度假区的南侧距沪杭高速公路5.2公里；西侧的边界为5120国道（同三国道），连接沪宁高速公路和沪杭高速公路；北侧距318国道6公里，向北连接沪宁高速公路；东侧的边界为方松公路（一级公路，1997年建成通车），同时连接沪宁、沪杭、沪青平高速公路及318国道。
佘山镇域内现有主要公路为:
北部的沪青平高速公路
连接318国道的佘北公路
连接青浦—佘山—松江新城的外青松公路和方松公路
连接沈巷—佘山—上海市区的沈砖公路
连接天马山—佘山的佘天昆公路
连接佘山—泗泾—上海市区的泗陈公路

轨道交通

上海轨道交通9号线简介

轨道交通9号线是上海市轨道交通网络中的一条市域快速线。规划由金山区的枫泾经松江、闵行、徐汇、卢湾、黄浦等区，穿越黄浦江，至浦东新区杨高路，全长约87公里，并预留了到崇明的延伸条件，足一条连接上海西南和东北方向的轨道交通线，它连接了市郊新城和上海中心城区，沟通了浦江两岸，具有站间距大、行驶速度快等特点。
9号线一期工程自松江新城站到宜山路站，全程约31公里。沿途共设车站12座：松江新城站、大学城站、余山旅游度假区二站、佘山旅游度假区站、泗泾站、九亭站、七宝站、外环线站、合川路站、虹梅路站、桂林路站、宜山路站。
　　一期工程总投资约100亿元人民币。计划2002年下半年动工，2005年底建成通车。
　　上海轨道交通申松线发展有限公司是2001年4月经上海市人民政府批准，由上海申通集团有限公司、上海城通轨道交通投资开发建设有限公司和闵行区城市建设投资开发有限公司投资组建的国有合资公司，作为项目业主将全面负责组织轨道交通9号线一期工程项目的投资、建设和运营。轨道交通9号线由上海港铁建设管理有限公司担纲业主代表，进行建设管理，铁道第三勘察设计院负责总体设计。

生活配套设施

在松江包括佘山的整体规划上，中央绿化带以南地区将兴建总占地面积为39万平方米的行政、商务中心，其中包括一个7万平方米的市民广场和一个9万平方米的开放式公园，此外兰桥小区生活广场、开元房产的开元广场规划体量也都在10万平方米以上，它们也将是日后的商业核心。因此思贤路沿线将是松江新城的核心地区，交通、生活、商业、行政都集中在此。学校配套比较缺乏，目前只有松江大学城较为规模宏大，日前从上海市政工程建设发展有限公司获悉，经过建设者8个月的奋力拼搏，上海松江大学城市政配套工程基本建成，去年九月将迎来第一批新生。
　　松江大学城位于松江新城区西北部，占地面积3.1 平方公里，校区内分别新建了7 条路幅宽为20—50米的道路，总长度达到7.25公里。校园内，整治后的龙兴港两侧各辟了10米宽的亲水平台，新辟的学生河河道宽为15—45米，河道长2.3 公里，上设新建桥梁13座，其中3座为车行桥。建成后的松江大学城包括上海立信会计专科学校、上海对外贸易学院、上海外国语大学、上海视觉艺术学校、东华大学、上海工程技术大学、华东政法学院共七所高校组成四个校区。

松江现有大润发，易初莲花，欧倍德三个较大的卖场，另有庙前步行街，华亭老街二条主要商业街及一个松江商业广场。

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